Casa para Venda, Maricá / RJ, bairro Jardim Atlântico Central (Itaipuaçu), área útil 960

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO EM ITAIPUAÇU

#DUPLA PREMIADA: 2 TERRENOS COMERCIAIS/RESIDENCIAIS
- 960m² TOTAL

**POR QUE ESTA É A OPORTUNIDADE QUE TODO INVESTIDOR INTELIGENTE PROCURA?

Apresento uma jogada de mestre no mercado imobiliário de Itaipuaçu! Dois terrenos estrategicamente posicionados, lado a lado, na Rua Hélio Guapyassu de Sá
- uma das localizações mais promissoras do Jardim Atlântico Central.

**LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA QUE VALE OURO**
Jardim Atlântico Central, Itaipuaçu
- o epicentro do crescimento imobiliário de Maricá:
- Infraestrutura consolidada com saneamento, energia e pavimentação

- Proximidade imediata a comércios, escolas e serviços essenciais

- Acesso facilitado às principais vias de Maricá e Niterói

- Região em ascensão com valorização constante e sustentável

- Distância estratégica da praia de Itaipuaçu (lifestyle + investimento)

** TERRENO PREMIUM:
- Dimensões ideais: 12m x 40m cada = 480m² por lote
- Área total: 960m² de puro potencial

- Zoneamento misto: COMERCIAL + RESIDENCIAL (versatilidade total!)

PREÇO DE LANÇAMENTO: R$ 670.000 (pelos dois terrenos)
-Custo por m²:Apenas R$ 697,92/m²
- ABAIXO DO MERCADO!
Venda Separado $ 350.000 cada

- ROI projetado: 15-25% ao ano com desenvolvimento inteligente

- Potencial de valorização: 40-60% nos próximos 24 meses

**O QUE VOCÊ PODE CONSTRUIR NESTE PARAÍSO ESTRATÉGICO

**CENÁRIO RESIDENCIAL:
- Condomínio fechado com 8-12 casas de alto padrão
- Residencial multifamiliar para renda passiva

**CENÁRIO COMERCIAL:
- Shopping center boutique com lojas diferenciadas
- Centro empresarial para prestadores de serviços
- Mix comercial/residencial
- o futuro do mercado imobiliário

**CENÁRIO HÍBRIDO (A TENDÊNCIA!):
- Térreo comercial + Residencial superior
- Coworking + Apartamentos compactos
- Clínicas/Consultórios + Residências executivas

**POR QUE AGIR AGORA É ESSENCIAL

**Itaipuaçu está decolando
- investimentos municipais e privados transformando a região
Terrenos comerciais/residenciais são cada vez mais raros nesta localização
**Preço pré-valorização
- janela de oportunidade limitada
**Flexibilidade de uso permite adaptar ao mercado futuro

**Documentação impecável- sem burocracias desnecessárias
**Financiamento facilitado
- orientação completa do processo
Consultoria estratégica incluída para maximizar seu ROI
Rede de parceiros (arquitetos, construtoras, advogados)


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- SUA DECISÃO DEFINE SEU FUTURO
Investidores visionários não esperam
- eles agem!

Esta é aquela oportunidade que aparece uma vez e define uma década de resultados. Com minha experiência como Corretor Credenciado (Creci-RJ 20139) e especialista no mercado de Maricá, posso garantir: terrenos com essa versatilidade e preço não ficarão disponíveis por muito tempo.

1. Agende sua visita estratégica para visualizar o potencial destes lotes
2. Simulação personalizada de financiamento e viabilidade
3. Análise de ROI específica para seu perfil de investimento

**Transforme esta oportunidade em patrimônio. Transforme visão em realidade.

* Creci-RJ 20139 | Especialista em Investimentos Imobiliários de Alto Padrão | Maricá & Região*

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(21) 97012-7658 (21) 98444-9728 Marllon Fonseca

Rua Laura Rafanelli, s/n
Itaipuaçu - Maricá
(21) 97012-7658 (21) 98444-9728
marlloncfonseca@gmail.com