Terreno para Venda, Maricá / RJ, bairro Itaipuaçu, área total 627,80 m², área útil 627,80 m², terreno 627,80 m²

TERRENO EXCEPCIONAL À VENDA EM ITAIPUAÇU – MARICÁ
Rua Oscar Niemeyer | Quadra 297 | Jardim Atlântico

Se você entende de mercado imobiliário, sabe:
terreno grande, bem localizado e legalizado é ativo raro — e extremamente lucrativo.

Este lote reúne tudo o que investidores e empreendedores procuram.

DADOS TÉCNICOS QUE FAZEM DIFERENÇA
• Área total: 627,80 m²
• Frente: 20,00 m para a Rua Oscar Niemeyer
• Fundos: 20,00 m
• Lateral direita: 31,49 m
• Lateral esquerda: 31,30 m
• Topografia excelente
• Totalmente escriturado e legalizado
Lote amplo, profundo e versátil, ideal para múltiplos projetos.

LOCALIZAÇÃO QUE VENDE SOZINHA
•  A poucos passos da Praia de Itaipuaçu
•  Rua com alto fluxo de carros e pedestres
•  Região consolidada e em plena expansão
• Próximo a comércio, serviços, transporte e áreas residenciais
Rua Oscar Niemeyer é hoje um dos eixos mais estratégicos do Jardim Atlântico.

POTENCIAL DE EXPLORAÇÃO (ONDE ESTÁ O DINHEIRO)
Este terreno não é comum. Ele permite:
RESIDENCIAL
• Casas de alto padrão
• Vila residencial
• Casas para venda ou locação
COMERCIAL
• Galeria comercial
• Mercado, farmácia, academia
• Clínica, coworking, lojas
• Prédio misto (comercial + residencial) OBS. Devendo consultar a área de zoneamento na PMM.

Alta circulação + praia + crescimento urbano = valorização acelerada

ITAIPUAÇU: UMA DAS REGIÕES QUE MAIS CRESCEM EM MARICÁ
• Forte investimento público e privado
• Crescimento populacional constante
• Demanda aquecida por moradia e serviços
• Perfil ideal para Airbnb, comércio e renda recorrente
Quem compra agora, compra antes do próximo salto de preço.

VALOR DE OPORTUNIDADE
R$ 400.000,00

Totalmente escriturado
Pronto para transferência
Segurança jurídica total
Valor abaixo do potencial real da região